香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%

时间:2018-11-10 10:34 点击:

   对于《施政报告》中所提到的特区政府将会研究在东涌和古洞北等新发展区推行区域供冷系统,卢伟国认为这一提议“完全可行”,世界上许多国家也有新发展区利用类似环保系统来供冷的案例,而这些方法尽管依靠如海水、河水等不同的物质进行冷却,但整体概念和技术都是差不多的。
  香港特区立法会议员石礼谦表示,香港部分已发展的地区如中环就很难再推行节能环保的区域供冷系统,因此新发展区应把握机会。
  香港特区立法会建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨也肯定这一提议具可行性,但他提醒特区政府应考虑在财政方面是否有足够能力承担。 房价出现下行趋势,不可避免的带来了大规模的“违约潮”爆发。香港的新房交易,需要支付5%的定金。数据显示,从年初到10月底,香港新房交易中,已发生36起违约案例,而2007年全年仅有9起,数量增长了3倍。今年违约楼盘的成交价,从490万港币到3980万港币不等,意味着选择违约的购房者,需要交纳25万至200万港元的违约金。
  里昂证券发布的研报表示,香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境,利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市,预计未来一年房价会出现15%的回调;瑞银称,预测香港楼价自现在到明年年底将跌5%-10%,还并未完全算入贸易摩擦对香港经济的影响;花旗近期也发表研究报告表示,自2016年3月低位以来,楼价累升已达47%。但以基本面情况估算,预计下半年楼价将回调7%。此外如果股市出现大的调整,也会触发住宅楼价下半年回调;标普预计香港楼市12个月内会跌5%至10%;高盛预期香港住宅楼市由现水平大跌15%;耀才证券甚至预期,未来两年内香港住宅价格跌幅或达40%。野村香港房地产股票分析师则认为,虽然下半年就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。 在香港银行业开始踏上加息进程之后,香港的楼市出现了拐点迹象。虽然多年来快速上行的房价使购房者不堪重负,但此轮加息成为了压倒骆驼的“最后一根稻草”。随着年内美国的三次加息,香港银行业也开始上调存贷款利率。香港四大行9月同步上调了港元最优惠贷款利率,此举为2006年来首次,意味着香港超低息环境的终结,也直接导致房地产抵押借贷成本上升,置业人士的供楼负担将会加重,给香港房地产销售市场带来巨大的压力。
  然而市场人士表示,促使买家退缩的原因不仅是难以负担的房价,还有对经济的担忧。10月中旬香港研究协会(Hong Kong Research Association)的调查结果称,六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计楼价将下跌。 在香港特区立法会工程界功能界别议员卢伟国看来,重新规划的启德发展区具备靠海的天然环境,非常适合应用区域供冷系统。
  而面对环保人士针对区域供冷系统是否会对海洋生态产生影响的质疑,卢伟国回应称,在工程实施前,特区政府有关部门已做了很长时间的环境评估,由于海水升温不高且利用的海水量相对较少,对整体海水温度及海洋生物基本上没有很大影响。
  
  谢伟铨认为,启德发展计划区域供冷系统除节能减排外,另一优势在于区域内统一建设及维修,“若未来启德卖地,因预先已安设好供冷系统,不再需要腾出空间安装,盖楼速度也可以加快”。 (香港楼市在三季度经历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,再次遭受重磅打击。据美联物业数据显示,10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元,剔除假日因素后,已经降至16个月最低水平;同时10月新屋交易数量仅为1130宗,仅为9月份的一半左右。
  分析人士称,促使买家退缩的原因除了难以负担的房价,还有对经济的担忧。据调查显示,目前六成受访者都对香港未来6个月的经济持悲观立场,四成受访者预计房价将下跌。多家机构也对香港房价发出预警,香港楼市的拐点或来得比预想更早。香港启德发展计划将于2019年第一季展开区域供冷系统第三期工程。近日多位香港特区立法会议员表示,该系统具节能环保等优势,也适合香港地理环境及气候,建议未来东涌和古洞北等新发展区均可考虑推行该系统。
  香港特区行政长官林郑月娥在任内第二份《施政报告》中指出,建筑物用电量占全港用电量约90%,推动建筑物节能对减少碳排放十分重要。她表示,启德发展计划区域供冷系统所有工程在2025年完成后,每年节省的用电量估计最高可达8500万度电。
  据了解,启德发展计划区域供冷系统是香港特区政府推行的首项区域供应冷却系统,目前已开展到第三阶段。该系统利用海水冷却为商场、医院、学校等公共设施输送冷气,与传统气冷式空调系统和使用独立冷却塔的水冷式空调系统比较,可分别节省约35%和20%的用电量。
  楼市降温迹象明显截至7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就达到13%,香港也因此连续八年稳坐“全球房价最难负担的城市”之首。但今年8月以来,香港银行业开始加息,香港楼市开始出现了降温的迹象。
  11月5日香港金管局总裁陈德霖公开表示,香港楼价由8月开始回落,近月成交量明显减少,一手及二手成交量合计共跌48%。
  事实上,此前香港房价已经出现了下跌的迹象。据中原地产10月发布的报告显示,在截至10月初的12周内,被视为香港楼市参考指标的蓝筹盘的嘉湖山庄房价已大跌15%。而近日,“嘉湖山庄”的一套面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度已经超过22%。与此同时,豪宅卖家亏本甩卖的现象也开始出现。10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此时成交账面亏损6万港元,但算上税款及佣金支出,亏损约68万港元,为区内首宗“流血”出售案例。